您可能知道自己名下持有一部分的房屋或土地產權，但從未考慮過可以利用它來申請貸款。又或者，您認為持有這一小部分的土地，根本無法用來辦理貸款。持分土地的買賣過戶確實需要其他持有人的同意才能進行，簡單來說，同意出售持分土地的人數和權利必須超過一半，才能進行買賣。但是，若您需要貸款，向銀行申請貸款的確會被拒絕，因為銀行會要求全部持分人的同意。然而，若您向民間機構辦理持分土地貸款，僅有您一人的持分土地，也可以辦理貸款。

一塊土地由2人以上共同持有，稱為持分土地。這種情況在現代家庭繼承模式中非常常見，讓家族子女共同繼承祖輩傳承下來的土地或房產。由於這片土地是共同擁有的情況，土地產權不完整，能對土地行使的權利也不完整。因此，進行土地買賣或過戶的手續通常會更加複雜和困難。

【持分土地類型】

持分土地類型可以分為共同擁有和分別共有兩種情況：

• 共同擁有：在共同擁有的情況下，共有人「共同持有」全部財產，並沒有特定的財產比例分配。每個共有人對整個土地或財產皆具有相同的權益，若要進行買賣或過戶，則需要全部人的同意才可進行。
• 分別共有：在分別共有的情況下，共有人按照特定比例「分別持有」財產。簡而言之，各共有人的持分和財產比例是明確訂定的，每個人都擁有自己特定比例的土地產權，可以針對自己的持分土地進行處理。

• 銀行：原則上，銀行不會接受持分土地貸款。首先，銀行承辦土地貸款的意願相對較低，比起土地貸款，申請房屋貸款更容易成功。此外，由於持分土地的產權不完整，可能會產生後續爭議，因此銀行通常不願意處理此類貸款。若您希望使用持分土地申請貸款，則必須獲得所有共有人的同意，並共同簽署貸款合約，才能提交貸款申請。
• 民間貸款：民間貸款的申貸限制不多，無論您擁有的土地比例多大，只要您名下的土地有價值，且您符合法定的申貸年齡，就可以申請民間貸款。此外，即使是信用瑕疵或還款能力有限，民間機構仍然可以幫您找到合適的貸款方案。

倘若，您持有的持分土地申請貸款還是相當困難，您可以考慮分割土地，使產權完整。

• 協議分割：由土地持有人共同協商，不須書面，只要全部持有人都同意，就可以進行分割。
• 裁判分割：若協議分割失敗，持有人可以向法院聲請裁判分割。裁判分割通常以原物(原土地)分配、變價分配、原物分配兼金錢補償以上三種分割方法為限。
• 調解分割：若土地持有人無法就土地協議分割達成一致，且不願向法院聲請強制的裁判分割，則可以考慮聲請地政機關進行分割調解流程。簡單來說，若當事人無法自行達成協議，可以請求調解方來協助分割共有土地。

【不能分割之項目】

• 共有道路：分割共有道路可能會對公共利益造成不利影響，因此，原則上，除非有特殊情況，否則不應將共有道路劃分。
• 界標、界牆、共有之契據：這些物件是共有財產，必須持續供其他人使用，因此不得分割。
• 區分所有建物之建築基地：為了保持建築物與基地的一體性，並避免產生複雜的法律關係，基地根據其使用目的不應該被分割。
• 特殊合約規定：若土地持有人有訂定不分割期限(最長不得超過5年)，在期滿之前，不得進行分割。但若全體持有人同意分割則不在此限。此外，《民法》已修編，若有重大事由，也可隨時請求分割。

• 建築基地
• 建築基地法定空地
• 小於單位面積者禁止再分割
• 土地重劃與區段徵收期間禁止分割
• 遺產稅未繳清者：《遺產與贈與稅法》第8條規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產。」
• 耕地之禁止原物分割：《農業發展條例》第16條規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。」