經常聽聞「二胎借款」、「房屋二胎」等名詞，到底什麼是二胎借款呢？簡而言之，二胎借款指的是第二順位貸款，當房屋與土地已有一筆貸款的情況下，再利用房屋或土地辦理抵押貸款，獲取第二筆資金。在辦理這類貸款前，大家可能會有一些疑問，例如二胎房貸的額度和利率是否與一胎貸款有所不同？辦理二胎房貸是否要承擔更多風險？今天，立達汽車借款將針對「房屋二胎（房屋二貸）」進行詳細說明，讓大家更加了解房屋二胎的詳細資訊。

房屋二貸，又被稱為房屋二胎、二胎房貸、二順位房屋貸款、次順位貸款，意思就是當房屋已有一筆貸款的情況下，再次利用房屋向銀行、融資公司、民間機構申請第二筆貸款。此時，二胎貸款的成數需以房屋價值扣除第一順位貸款金額，以房屋餘額評估核貸額度。

一胎房貸

• 為第一順位抵押權。
• 額度視房屋價值與申請管道而定。
• 利率比房屋二胎低。

房屋二貸

• 為第二順位抵押權。
• 額度需扣除第一順位貸款金額，以房屋餘額評估核貸額度。
• 對貸款機構來說，風險較高，導致審核流程繁瑣，利率也偏高。

第一順位與第二順位的涵義在於，當借款人無法償還貸款，房屋遭拍賣清償貸款時，第一順位抵押權享有優先權，可以優先獲得清償。相對地，第二順位抵押權則需等待第一順位貸款清償後，才能獲得清償權利。因此，第二順位貸款機構面臨的風險較高，為彌補風險，通常會調整利率。建議借款人仔細評估貸款的必要性、財務狀況、還款能力等事項後，再決定是否要申請房屋二貸。

一般來說，當房屋已有貸款且面臨資金需求時，多數人會選擇申請「增貸」以取得所需資金。其實，這確實是一項合理的選擇，因為房屋增貸的利率比二胎房貸低。如果資金需求不高，申請房屋增貸就可以了。

但是，房屋增貸的額度受到償還金額的限制，如果借款人的資金需求偏高，可能會無法獲得理想額度。舉例來說，若借款人向銀行借了1000萬元的房貸，目前已還款300萬元，那增貸額度則僅限於300萬元。如果您的資金需求超過300萬元，可能就要考慮申請房屋二貸。

其次，如果借款人的還款狀況不理想、信用紀錄較差、薪資收入不穩定等，銀行可能會拒絕借款人的增貸需求，此時我們也建議您申請房屋二貸會比較好。

房屋增貸

• 向原銀行提出增貸申請。
• 額度受還款金額限制，還款多少貸多少。
• 若借款人條件較差，可能會被拒絕申貸。
• 可貸金額較低，無法滿足高額資金需求。

房屋二貸

• 向其他貸款機構提出第二順位貸款申請。
• 可貸額度較高，可滿足較高的資金需求。
• 適合信用狀況較差、遭銀行拒絕的客戶申辦。
• 即便房屋無增貸空間，但有殘值就可提出申請。

總結來說，房屋二貸適合資金需求較高、信用狀況較差、房屋增貸遭拒的客戶提出申請。如果民眾仍不清楚自己適合哪一種，歡迎諮詢立達汽車借款，立達專員將為您進行免費評估，並提供後續協助。

看完本文的比較，相信大家對於房屋二貸也有更深入的了解。如果您想知道自己是否適合申請房屋二貸，歡迎諮詢立達汽車借款，我們的專員將為您提供專業服務。

立達汽車借款為合法開業之私人借貸機構，不僅提供房屋二胎貸款，還能提供汽機車借款、原車融資、精品典當、債務整合、企業融資等多樣化的服務，更積極提供客戶專業、高效且安全的借貸服務，全面解決民眾的資金需求。若您有【房屋二貸需求】或其它借款需求和問題，都可以直撥0800-050-755進行免費諮詢，立達專員將隨時評估您的借貸需求，並提供專業服務，協助您順利獲得所需資金。