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房屋二貸是什麼?全面評比一胎房貸vs房屋二貸vs房屋增貸

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發佈時間: 2024/01/04 13:38:26

翻轉房屋價值!合法二胎房貸選立達,高額低息不是夢!

經常聽聞「二胎借款」、「房屋二胎」等名詞,到底什麼是二胎借款呢?簡而言之,二胎借款指的是第二順位貸款,當房屋與土地已有一筆貸款的情況下,再利用房屋或土地辦理抵押貸款,獲取第二筆資金。在辦理這類貸款前,大家可能會有一些疑問,例如二胎房貸的額度和利率是否與一胎貸款有所不同?辦理二胎房貸是否要承擔更多風險?今天,立達汽車借款將針對「房屋二胎(房屋二貸)」進行詳細說明,讓大家更加了解房屋二胎的詳細資訊。

房屋二貸是什麼?一胎房貸與房屋二貸的差別

房屋二貸,又被稱為房屋二胎、二胎房貸、二順位房屋貸款、次順位貸款,意思就是當房屋已有一筆貸款的情況下,再次利用房屋向銀行、融資公司、民間機構申請第二筆貸款。此時,二胎貸款的成數需以房屋價值扣除第一順位貸款金額,以房屋餘額評估核貸額度。

一胎房貸
  • 為第一順位抵押權。
  • 額度視房屋價值與申請管道而定。
  • 利率比房屋二胎低。
房屋二貸
  • 為第二順位抵押權。
  • 額度需扣除第一順位貸款金額,以房屋餘額評估核貸額度。
  • 對貸款機構來說,風險較高,導致審核流程繁瑣,利率也偏高。

第一順位與第二順位的涵義在於,當借款人無法償還貸款,房屋遭拍賣清償貸款時,第一順位抵押權享有優先權,可以優先獲得清償。相對地,第二順位抵押權則需等待第一順位貸款清償後,才能獲得清償權利。因此,第二順位貸款機構面臨的風險較高,為彌補風險,通常會調整利率。建議借款人仔細評估貸款的必要性、財務狀況、還款能力等事項後,再決定是否要申請房屋二貸。

房屋增貸vs房屋二貸,我適合房屋二貸嗎?

一般來說,當房屋已有貸款且面臨資金需求時,多數人會選擇申請「增貸」以取得所需資金。其實,這確實是一項合理的選擇,因為房屋增貸的利率比二胎房貸低。如果資金需求不高,申請房屋增貸就可以了。

但是,房屋增貸的額度受到償還金額的限制,如果借款人的資金需求偏高,可能會無法獲得理想額度。舉例來說,若借款人向銀行借了1000萬元的房貸,目前已還款300萬元,那增貸額度則僅限於300萬元。如果您的資金需求超過300萬元,可能就要考慮申請房屋二貸。

其次,如果借款人的還款狀況不理想、信用紀錄較差、薪資收入不穩定等,銀行可能會拒絕借款人的增貸需求,此時我們也建議您申請房屋二貸會比較好。

房屋增貸
  • 向原銀行提出增貸申請。
  • 額度受還款金額限制,還款多少貸多少。
  • 若借款人條件較差,可能會被拒絕申貸。
  • 可貸金額較低,無法滿足高額資金需求。
房屋二貸
  • 向其他貸款機構提出第二順位貸款申請。
  • 可貸額度較高,可滿足較高的資金需求。
  • 適合信用狀況較差、遭銀行拒絕的客戶申辦。
  • 即便房屋無增貸空間,但有殘值就可提出申請。

總結來說,房屋二貸適合資金需求較高、信用狀況較差、房屋增貸遭拒的客戶提出申請。如果民眾仍不清楚自己適合哪一種,歡迎諮詢立達汽車借款,立達專員將為您進行免費評估,並提供後續協助。

房屋二貸找【立達汽車借款】,合法借貸安全有保障!

看完本文的比較,相信大家對於房屋二貸也有更深入的了解。如果您想知道自己是否適合申請房屋二貸,歡迎諮詢立達汽車借款,我們的專員將為您提供專業服務。

立達汽車借款為合法開業之私人借貸機構,不僅提供房屋二胎貸款,還能提供汽機車借款、原車融資、精品典當、債務整合、企業融資等多樣化的服務,更積極提供客戶專業、高效且安全的借貸服務,全面解決民眾的資金需求。若您有【房屋二貸需求】或其它借款需求和問題,都可以直撥0800-050-755進行免費諮詢,立達專員將隨時評估您的借貸需求,並提供專業服務,協助您順利獲得所需資金。

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