剛買下夢寐以求的房子，已聯繫好裝修師傅和搬家工人，卻突然發現，購房支出遠超出預算，財務狀況出現了困難。在這種情況下，您可能會開始思考：剛申辦完房屋貸款，還能再辦理一筆房屋貸款嗎？若您是向銀行提出申請的話，當然不行。但若是向民間機構申請的話，就有機會。只要您的房屋還有殘值，扣掉第一順位的貸款成數後，剩下的房屋價值就是您能貸款的籌碼。

• 迫切性：您的財務需求是否非常迫切，無法以其他方式解決？如果可以等待一段時間，或使用其他資源來應對，您或許不必立刻借款。
• 預算規劃：您是否已經規劃好預算，應對未來的財務支出？倘若您申請貸款的次數是常態，或許您該審視自己的財務管理。
• 貸款機構：您選擇的貸款機構是否可靠？是否已仔細查看該機構的利率和過往貸款案例？在選擇貸款機構之前，應該多家比較利率和貸款條件，並選擇最適合您的貸款方案。
• 還款能力：評估自己的還款能力，確保您有穩定的收入和可行的還款計劃，避免負擔過大的債務壓力。

貸款就像是向未來的自己借錢，並不是天降之財，終究需要償還本金和利息。若您能建立良好的理財習慣，定期記帳和制定預算，並在每月薪資入帳後劃撥一部分資金進行儲蓄，那麼您就可以在面臨突發情況時擁有足夠的備用資金，而無需背負每月還款的債務壓力。

所謂「買房」這件事，並非支付房屋頭期款，再向銀行借錢那麼簡單。在考慮購房之前，您需要仔細思考以下問題：買房後是否有預算進行裝修？您能向銀行借到多少款項？需要支付多少稅款？買房所需的費用通常數以百萬計，其中有任何一項未妥善考慮到，可能就要面臨幾十萬的資金需求。儘管貸款並非最佳解方，但當您面臨資金缺口時，想要立即填補金錢需求，貸款就是唯一能夠幫到您的辦法。

那麼，剛買房到底能不能辦理二胎房貸？原則上，這要視您的申請途徑而定，但通常來說銀行會比較難申請。

• 銀行二胎房貸：向銀行辦理二胎房貸的話，通常會要求您至少繳納房貸滿1到2年，才有機會被核准。銀行通常被視為安全的貸款管道，提供較低的利率，並受法規監管。然而，願意承辦二胎房貸的銀行並不多，且能成功核准的機會更是罕見。若您急需申請二胎房貸，建議尋找民間機構會更容易成功。
• 融資二胎房貸：除了銀行，還有一些融資公司提供貸款申請服務。與銀行相比，融資公司的審核沒有那麼嚴格，貸款額度也相對靈活。對於需要高額度貸款的人來說，或許可以考慮向融資公司提出申請。需要特別注意的是，融資公司不能直接向民眾放款，需要透過經銷商來進行貸款安排。因此，有緊急貸款需求的人可能要謹慎考慮這一選擇。
• 民間二胎房貸：向民間機構申請貸款的彈性很高，審核寬鬆，撥款快速，信用瑕疵者或無法提供財力證明的人都有機會成功申請。許多人對民間機構的看法往往是高利率和高風險代表，且有高機率會遇上不良的貸款業者。因此，非必要情況下，一般人通常不會考慮向民間機構申請貸款。

事實上，儘管銀行標榜低利率、貸款年限長，但只有信用良好且財力雄厚的人才有可能申請到低利率方案。一般人不僅難以獲得批准，還可能受到相當保守的貸款額度限制。若您不知道該如何挑選貸款機構，可以諮詢立達汽車借款，我們將提供客戶最真實的意見並給予相關建議，絕不會強迫客戶進行貸款。

房屋貸款聲稱「有房就能貸」，但真的有房就能貸嗎？在某些情況下，即使您有房，貸款機構還是有可能會拒絕您喔。

無法申請房屋貸款的類型有哪些：

• 持分房屋：若房屋由多位持有人共同持有，通常需要取得全部持有人的共同簽署同意書，方可向銀行或融資公司申請貸款。不過，民間機構的審核標準較寬鬆，無需獲得全部持有人的同意，也能針對其中一位持有人所擁有的房屋部分進行估價和貸款申請。
• 鐵皮屋：鐵皮屋屬於老舊房屋，以價值上來說，大多數銀行不願意接受申請。只有極少數的銀行或農漁會可以申請，但額度也不高。
• 山坡地：山坡地的價值不比建地高，多數銀行會婉拒貸款申請。若向民間機構申請的話，視山坡地的類型不同，有機會申請成功。
• 被限制登記的房子：被限制登記的房屋意味著房子面臨「假扣押、假處分、查封」等情況。在這種情況下，大多數銀行會拒絕貸款申請。然而，若民眾有貸款需求，部分融資公司或民間機構可能會協助處理。
• 未保存登記的房屋：未保存登記意味著房屋缺乏正式的權狀文件，因此無法確定該房屋的所有權屬於誰。造成未保存登記的原因可能是因為房屋建於早期，當時的建築法規尚未完善，屋主未進行產權登記，而是以口頭約定進行房屋交易。通常這種情況多見於早期建造的三、四合院或老屋。由於產權不明確，或擔心產權糾紛，這種類型的房屋通常無法向銀行申請貸款。不過，民眾可以考慮辦理保存登記後，再申請貸款。

儘管民間機構給大眾的印象不太好，但對於特殊境遇或有特殊貸款需求的民眾來說，民間機構往往是唯一能幫助他們的管道。